Les différentes étapes

Le Groupe ADIS est promoteur immobilier depuis plus de 90 ans. A ce jour, nous avons construit plus de 80 résidences en Drôme / Ardèche, pour lesquelles nous mettons également à disposition un syndic de copropriété. En choisissant le Groupe ADIS, vous pouvez démarrer votre projet, en toute sérénité.

Le rendez-vous « découverte »

Le rendez-vous « découverte »

L’objectif de ce premier rendez-vous est de faire une première sélection des biens qui répondent à vos envies et à votre budget.

Vous pouvez en amont faire un point avec votre conseiller bancaire habituel pour définir votre budget. Nous pouvons également vous mettre en relation avec nos partenaires financiers.

En parallèle, le Groupe ADIS, vous propose le Prêt Missions sociales.

Il s’agit d'un prêt à taux zéro destiné aux primo-accédants dont les revenus n’excèdent pas certains plafonds de ressources.

Si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez vendre votre bien qui n’est plus adapté à vos besoins, il faut dans ce cas faire estimer votre bien par un agent immobilier.

En fonction de votre budget, vous allez pouvoir définir votre projet d’achat.

Après le budget, l’un des premiers critères à prendre en compte est l’emplacement de votre lieu de vie. La localisation de votre résidence principale va orienter votre choix sur l’un de nos projets.

NB : nous proposons les services du Syndic de copropriété partenaire du Groupe.

Le rendez-vous « découverte »
 

Nos résidences sont situées sur des sites prisés, offrant un cadre de vie de qualité dans le respect des dernières normes en vigueur.

Vous devez connaître la typologie de l’appartement que vous souhaitez acquérir, c’est-à-dire le nombre de pièces, notamment le nombre de chambres.

Il est également important de connaître le délai sous lequel vous souhaitez disposer de votre appartement.

Contactez nos conseillers commerciaux du lundi au vendredi de 9 h à 17 h 30 au 04 75 87 81 34, afin d’obtenir des renseignements sur les programmes de logements neufs en cours et à venir.

Vous pouvez également nous faire une demande via notre formulaire

Les documents à apporter en rendez-vous :

  • la copie de votre pièce d’identité
  • votre dernier avis d’imposition
  • le cas échéant, le mandat de vente de votre bien
 
La réservation d’un appartement

La réservation d’un appartement

La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) débute par la signature d’un contrat préliminaire au contrat de VEFA : le contrat de réservation. Il engage le promoteur à vous réserver le bien immobilier s’il réalise le projet, en contrepartie du versement d’un dépôt de garantie.Le contrat de réservation répond à un double objectif : vous réserver le bien souhaité et vous permettre de lancer vos démarches de financement.

Le contrat que vous allez signer contient les éléments suivants :

  • Des plans détaillés du futur logement : situation du logement dans la résidence, surface habitable, surface de chaque pièce, surfaces des annexes (terrasse, jardin, garage, cellier, cave, etc) ;
  • Une notice descriptive précisant la nature et la qualité des matériaux de construction, la liste détaillée des équipements ;
  • Le prix prévisionnel de vente et les modalités de la révision ;
  • Le moyen de financement ;
  • Le délai prévisionnel d’exécution des travaux.

La signature de ce contrat s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme représentant 2 % du prix de vente. Appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.Vous recevez par courrier recommandé votre contrat de réservation signé. À compter du lendemain de la réception de ce courrier, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, le cas échéant. Le dépôt de garantie vous est alors restitué dans son intégralité, sans retenue ni pénalité.Le contrat de réservation est la première étape pour sécuriser votre achat.

NB : le Groupe dispose également d'appartements déjà construits qui vous permettent d'emménager immédiatement.

La signature de l’acte authentique d’achat

La signature de l’acte authentique d’achat

L'acte authentique est l'acte notarié qui garantit la régularité et la véracité de l'engagement de l'acheteur et du vendeur. I

Il reprend toutes les clauses négociées dans le contrat de réservation et constate que les conditions suspensives ont été réalisées.

Un pourcentage du prix de vente de votre bien sera demandé à la signature de l’acte authentique en fonction de l’avancée des travaux. Cet appel de fonds sera au minimum de 20%.

La construction

La construction

Vous avez choisi votre appartement et les travaux de votre résidence vont, ou ont peut-être déjà démarrés.
Dans le cadre d’une VEFA, vous avez la possibilité de personnaliser votre futur appartement : choix du carrelage, des sanitaires, agencement cuisine, etc.

Tout au long de la construction, vous recevrez des appels de fonds correspondants à l’avancement du chantier.
Une visite de chantier pourra être programmée afin de découvrir votre futur cadre de vie.

La remise des clés

Lorsque les travaux sont achevés, notre équipe commerciale vous remet les clés de votre appartement ainsi que tous les documents nécessaires à votre emménagement. En amont, nous vous aurons transmis toutes les informations liées à la mise en place de vos différents contrats : assurance, eau, électricité, etc.

Le service après-vente

Le service après-vente

Votre satisfaction étant une priorité, notre travail ne s’arrête pas au moment de la livraison. Nous continuons à vous accompagner même après votre emménagement, si vous avez des questions ou si vous remarquez certains dysfonctionnements dans votre habitation.

Vous bénéficiez de garanties vous permettant de faire valoir vos droits :

  • La garantie de parfait achèvement

Pendant 1 an à compter de la date de réception des travaux par le Groupe ADIS, vous pouvez signaler par lettre recommandée avec accusé de réception une anomalie de construction. Si celle-ci est recevable, nous nous engageons à effectuer les démarches nécessaires auprès des entrepreneurs concernés afin que les réparations soient réalisées dans les meilleurs délais. Sont exclus de cette garantie les désordres résultant de l’usure normale ou de l’usage abusif.

  • La garantie de bon fonctionnement

Elle court sur 2 ans à compter de la date de réception des travaux et concerne toutes les anomalies qui peuvent apparaître sur des équipements dits « dissociables » c’est-à-dire que l’on peut démonter, enlever ou remplacer. Exemples : les volets et portes, les radiateurs, les prises et interrupteurs, etc.

Sont exclus de cette garantie les désordres résultant de l’usure normale ou de l’usage abusif.

  • La garantie décennale

Elle couvre pendant 10 ans à compter de la date de réception des travaux, les désordres structurels affectant votre logement (murs, fenêtres, etc).

  • L’assurance dommages-ouvrage

Cette assurance souscrite par le Groupe ADIS pour le compte du client peut être sollicitée par ce dernier, dans le cadre de désordres couverts par la garantie biennale ou la garantie décennale, si le désordre porte atteinte à l’habitabilité du bien. Elle prend effet à la date de réception de l'ouvrage et expire en même temps que la garantie décennale.

En achetant un bien avec ADIS, vous bénéficiez aussi d’un volet de sécurisation supplémentaire, sous certaines conditions :

  • assurance revente
  • garantie de rachat
  • garantie de relogement

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